土地探しの際は、ハザードマップは欠かせないと聞いて、使い方を知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、ハザードマップとは何か、土地探しに活用する方法をお伝えします。
探した土地のリスク対策もご紹介しますので、土地の購入を検討している方は、参考にしてみてください。

土地探しの参考にしたいハザードマップとは？何がわかる？

ハザードマップとは、その土地で発生する可能性の高い災害の危険性を表示した地図です。
掲載している災害は、大雨による土砂災害や洪水、地震や津波、高潮や火山噴火などがあり、災害が引き起こす火災なども網羅しています。
ハザードマップは国土交通省や自治体のホームページに掲載してあるため、土地探しの段階から入手して災害リスクの低い土地探しをしましょう。
また、不動産会社では、法律に基づき、物件の購入を希望する方への重要事項説明において、ハザードマップを提示しながら水害に関して説明する義務を負っています。
ただし、重要事項説明は契約直前の説明のため、物件探しの段階での事前の確認が欠かせません。

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ハザードマップを土地探しに活用する方法

災害リスクの把握はもちろんですが、指定緊急避難場所と避難経路の確認もできます。
避難場所や避難経路は、災害の種類や発生状況に応じて変わることもあるため、必ずチェックしておかなければならない情報です。
さらに、古地図と組み合わせると、造成前の状況を把握できます。
以前は近くに川が流れていた、沼を埋め立てた土地は地盤が脆弱で、地震が発生した際に液状化するリスクが高くなります。
古地図から、現在の地形からはわからない情報を重ね合わせ、ハザードマップをより一層活用しましょう。

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ハザードマップを使った土地探しはリスク対策もできる？

土地探しに利用するだけでなく、家づくりに活用してリスク対策もおこないます。
水害の危険度が高いエリアは、盛り土によるかさ上げ工事を取り入れ、3階建てにすると浸水被害のリスクを低減できます。
3階にするときも、1階部分をRC構造、2階以上は木造建築にするなどの工夫や、出入り口を2階部分にするのも効果的です。
防水性の外壁を採用する他、塀や囲いの設置も効果があるため検討しましょう。
また、地震への備えは、免震構造や耐震構造など、構造部分を強化します。
構造の違いによって、コストが大きく異なるため、予算の範囲内でできる工法を選択する他、地盤改良工事も、有効な対策です。

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まとめ

ハザードマップとは、自然災害などの発生する危険度を示した地図であり、国土交通省のホームページから取得できます。
土地探しに活用する際は、古地図と併用すると、造成前の土地の地形や状況確認が可能です。
把握したリスクは、盛り土によるかさ上げや設計変更、耐震構造の採用などの災害対策に役立ちます。
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住宅ローンを組んで不動産を購入し、長い期間をかけて返済する方は多いでしょう。
くわえて税金も支払っていかなければならないため、大きな負担となりますが、実は節税につながる特例があります。
本記事では、中古マンションを購入して利用できる住宅ローン控除とはなにか、適用条件、利用するための手続きについて解説します。

中古マンションを購入して利用できる住宅ローン控除とは

住宅ローン控除の正式名称は「住宅借入金等特別控除」といい、中古マンションの購入でも利用可能です。
これは一定期間、住宅ローンの年末残高の1％が所得税から差し引かれる制度で、適用すると節税対策になります。
控除される期間は物件の条件によって異なりますが、中古マンションの場合、消費税がかかっていないことから10年間になります。
また中古マンションの場合、個人間での取引になるため、控除対象となる年末残高の上限は2,000万円です。
そのため、毎年の控除額の上限は20万円となり、新築の住宅やマンションよりも少なくなります。

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中古マンションで住宅ローン控除を利用するための条件

中古マンションで、住宅ローン控除を利用するには条件があります。
1つ目は、入居に関しての条件です。
居住目的で物件を取得し、さらに購入してから6か月に居住し始める、かつ控除を利用する年の大晦日まで継続して住んでいる必要があります。
2つ目は、年収に関しての条件です。
控除を受ける年の所得が2,000万円以下であれば、住宅ローン控除を適用できます。
3つ目は、総床面積関しての条件です。
年間所得が1,000万円以下であれば40㎡以上、1,000万円超〜2,000万円以下であれば50㎡以上の総床面積が必要です。
くわえて、総床面積の半分以上が自ら住むための家屋であることが条件になります。

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中古マンションを購入して住宅ローン控除を受けるために必要な手続き

住宅ローン控除を受けるには、手続きをしなければなりません。
そのためにはまず、確定申告をおこないます。
会社員などの給与所得者の場合、控除を受ける1年目のみに必要で、2年目以降は勤務先の年末調整にて手続きをおこないます。
一方で自営業などの源泉徴収の対象とならない場合、2年目以降も確定申告で手続きをし、この際住宅ローン減税の申請に必要な書類を毎年提出しなければなりません。
また、初年度の確定申告や住宅ローン減税の申請を忘れた場合、5年以内に確定申告をおこなえばその分の還付を受けられます。
ただし、借り入れてから申告する年までの書類を自分で用意しなければならないため、早めの準備が必要です。

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まとめ

住宅ローン控除とは、ローンを組んで居住用の不動産を購入した際に所得税を抑えられる特例です。
控除を利用するためには、確定申告などの手続きをしなければなりません。
ただし、必ずしも利用できるわけではないので、手続きの前に適用条件を満たしているか確認する必要があります。
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大きな買い物をする際、価格相場を知らなければ、過剰な支払いで損をしてしまうかもしれません。
とくに不動産は、立地や築年数などのさまざまな条件が価格を決めるため、しっかりと調べるのが必要です。
本記事では中古マンションの価格相場について、調べ方や価格を左右する要因、調べる際の注意点を解説します。

中古マンションの販売価格の相場の調べ方2選

中古マンションの価格相場の調べ方の1つ目は、国土交通省の土地総合情報システムを利用する方法です。
参考にしやすい直近1年間を含め過去に取引されたマンションの販売価格や成約価格が公開されており、目的の物件と類似した条件を指定すると、簡単に調べられます。
2つ目は、国土交通省が指定した不動産流通機構が運営しているレインズマーケットインフォメーション（レインズ）を利用する方法です。
調べたい地域や駅からの距離、間取りや築年数など、さまざまな条件を指定して検索できます。
また縦軸に平米単価、横軸に築年数をとった直近1年間の取引情報グラフが表示されるので、中古マンションの価格相場が一目見るだけで分かります。

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中古マンションの価格相場に影響を与える3つの要因

中古マンションの価格はさまざまな要因によって影響されますが、ここではとくに影響の大きい3つを解説します。
1つ目は、築年数です。
一般的にマンションの資産価値は、築20年までに急低下して築20年を超えると新築の半分以下の価値になり、そこから緩やかに低下していきます。
そのため築20年を超えたマンションは、新築の半分以下の価格で購入できます。
2つ目は、立地です。
近隣に学校や病院、商業施設などの生活に欠かせない施設があるかどうかや最寄り駅までの距離、都市部へのアクセスなどは生活の利便性に関わるので大きく影響します。
3つ目は、市場の状況です。
住宅ローン金利が低いときや需要が供給より上回れば、価格が上がります。

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中古マンションの販売価格の相場を調べる際の注意点

中古マンションの販売価格の相場を調べる際、3つ注意点を抑えておかなければ実際の販売価格と相違が出る可能性があります。
1つ目は、条件を揃えて調べることです。
同じ広さの物件でも、都心部にあるか地方にあるかで価格が大きく変わります。
2つ目は、類似した取引情報が見つからない場合です。
この場合、条件を緩めて検索する必要があります。
3つ目は、販売価格が相場より安い場合です。
このような物件には、治安の悪いエリアにあったり繁華街や線路が近くにあったりなど、さまざまな背景があります。
しかし、ただ単に売主が早く売却したいために安くなっている可能性もあるので、必ずしも訳ありとは限りません。
そのような物件は、慎重に調べる必要があります。

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まとめ

中古マンションの価格相場は、土地総合情報システムとレインズを利用すると調べられます。
このようなサイトを使っても類似の取引が見つからない場合、条件を緩めて調べるのが大切です。
また販売価格は、築年数やマンションの立地、市場の状況によって変動するため、よく見る必要があります。
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建売住宅の購入を検討している方のなかには、家の代金だけを考えて資金計画を立てている方もいらっしゃるかもしれません。
ただし、家を買う場合、家の代金以外にもさまざまな費用が必要な点を把握しておかないと、予算オーバーに悩む可能性もあります。
ここでは、建売住宅の購入時に必要な諸費用について、内訳や費用の抑え方もあわせて解説しますので、参考にしてください。

建売住宅購入時にかかる諸費用の目安と内訳

建売住宅を買う場合、購入前と購入時にそれぞれいくらぐらいの諸費用がかかるのか、内訳ごとの目安を把握しておくのが大切です。
購入前にかかる費用内訳の1つ目が手付金で、家を購入することが決まり契約締結したのを証明するために売主に対して払うお金です。
このときに支払う金額の目安は、一般的に物件代金の5～10%と考えておきましょう。
2つ目が印紙税で、家の購入を決めたときの不動産売買契約書と住宅ローンを組むときの金銭消費賃借契約書にそれぞれ貼付します。
次に、建売住宅購入時にかかる諸費用の内訳として、1つ目は成功報酬として不動産会社に支払う仲介手数料です。
不動産会社によって仲介手数料の額は異なりますが、「売買価格×3%＋6万円」に諸費税を加算した額を上限としています。
2つ目が固定資産税と都市計画税、3つ目が物件購入時におこなう登記申請時に支払う登録免許税です。
一般的に登記申請は司法書士に依頼しますが、その際の司法書士への報酬が4つ目に必要な諸費用で、目安は5万～10万円です。
購入時にかかる諸費用の5つ目は追加工事をした際にかかる工事費用で、工事内容やグレードによって異なり、最低でも50万～100万円はかかります。

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建売住宅を購入する際にかかる諸費用を節約する方法

建売住宅購入時にかかる諸費用を少しでも節約するために、まず、住宅ローンを利用する際の関連費用を抑えましょう。
住宅ローンを利用する際には手数料や保証料がかかりますが、金融機関によって額が異なるので、返済額だけでなくこれらのコストも考慮して金融機関を比較するのをおすすめします。
また、火災保険は業者や種類によって補償内容がさまざまで、補償内容が多いほど金額も上がりやすくなります。
そのため不要な特約は外し、さらに可能であれば保険料が安くなる一括払いも検討しましょう。
もうひとつの節約方法として上げられるのが仲介手数料についてで、この費用は上限額が決まっていても下限額は決まっていません。
下げてもらえるとは限りませんが、無理のない程度で価格を下げられるか相談してみるのも節約するためのひとつの方法です。

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まとめ

建売住宅を購入する場合、家の代金以外に多くの諸費用がかかります。
正しい資金計画を立てるためにも、購入前と購入時、それぞれにかかる費用の目安や内訳を把握しておくのが大切です。
また、諸費用を抑える方法を知っておくと節約に役立てられます。
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土地を相続される方のなかには、相続時に必要な相続税が高額になるために、売却を検討する方もいるのではないでしょうか。
そんな時にチェックしておきたいのが「小規模宅地等の特例」と呼ばれる制度です。
今回は、小規模宅地等の特例とは何か、特例に該当する土地の種類や適用要件をあわせてご紹介します。

土地の相続時にチェックしたい「小規模宅地等の特例」とは？

決められた条件下で、土地の評価額を最大8割まで減額できる制度が「小規模宅地等の特例」です。
土地の評価額は相続税を算出する際に用いられる指標であるため、土地の評価額が減額されれば相続税の節税に繋がります。
小規模宅地等の特例が導入された背景には、相続で土地を受け取った方が高い相続税により、住まいや事業を手放さなければならないケースを防ぐ意図があります。
つまり、小規模宅地等の特例のメリットは、より少ない税負担で土地を相続し、その土地に住み続けられる点です。

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「小規模宅地等の特例」ではどんな種類の土地が対象となるのか？

小規模宅地等の特例の対象となる土地は、大きく3種類に分類されます。
まず、1つ目は特定居住用宅地等で、被相続人、つまり亡くなった方が居住していた家のある土地です。
たとえば、親が亡くなったケースでは、親の自宅がある土地が特定居住用宅地等にあたります。
2つ目は特定事業用宅地等で、亡くなった方がその土地を活用して事業を実施していた場合に対象となります。
3つ目は貸付事業用宅地等で、亡くなった方がアパートや駐車場などに賃貸していた土地です。

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「小規模宅地等の特例」の対象となるための要件とは？

小規模宅地等の特例は、該当する種類の土地において必要な適用要件を満たしているかも重要なポイントです。
まず、特定居住用宅地等では、亡くなった方の配偶者もしくは亡くなった方と同居していた相続人が相続する場合などに適用となります。
2世帯住宅で亡くなった方と暮らしていた場合は、親世帯と子世帯の居住スペースの登記が別々（区分登記）である場合は、同居に該当しない点にご注意ください。
また、親が特別養護老人ホームや有料老人ホームなど特例で定められた老人ホームに入居していたケースは適用対象です。
特定事業用宅地等では、相続税の申告まで、亡くなった方と同じように事業を続けていることが適用要件です。
貸付事業用宅地等についても同様に、相続を始める前から相続税の申告期限まで賃貸を実施していることが適用要件となります。

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まとめ

相続税の大幅な節税効果も期待できる小規模宅地等の特例ですが、対象となる土地の種類や適用要件が細かく定められています。
土地の相続を予定されている方は、相続する土地が特例の対象となりえるのか、事前に詳細を確認しておくと安心です。
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公務員は住宅ローン審査で優遇されやすいといわれています。
しかしなぜ他の職業と違い優遇されているのか、その理由をご存じの方は少ないかもしれません。
今回は、公務員が住宅ローン審査で優遇される理由や審査に落ちるケース、公務員が利用できる住宅ローンについて解説します。

公務員が住宅ローンの審査に優遇されやすい理由とは？

公務員が住宅ローンの審査に優遇されやすい理由にまず挙げられるのは、公務員は民間会社のサラリーマンに比べ、自己都合以外で失業する可能性が低いことです。
長く安定して働ける職場に勤めているほど審査に通りやすい傾向があるため、公務員はその代表格といえます。
また、公務員は病気やけが、育児や介護で仕事を長期間休む必要が出た場合でも、3年間は休職できるため、仕事復帰もしやすいです。
このほか、定年退職金が法律で規定されているため、定年後に住宅ローン残債の返済が可能な点も審査に通りやすい理由のひとつです。

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公務員でも住宅ローン審査に落ちるケースとは？

公務員であれば、必ずしも住宅ローン審査に通るわけではありません。
クレジットカードの支払いや車などのローン、携帯電話の分割払いなどを滞納している場合は、信用情報に傷がついて審査に通りにくくなります。
また、3年以内に手術を受けた場合など、健康状態に不安があると団体信用生命保険に加入できず、住宅ローン審査に落ちる可能性もあります。
このほか、収入に対して希望する借入額が多すぎる場合も、返済負担率が大きくなるため審査に通りにくいです。
返済負担率は、年収の手取りの25％以内が理想です。
借入額を決める際は、返済負担率も考えておく必要があります。

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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリット・デメリット

公務員の方だけが利用できる住宅ローンに「共済住宅ローン」があります。
共済住宅ローンは、住宅の抵当権設定や連帯保証人の設定が不要、民間の住宅ローンに比べて審査が通りやすいといったメリットがあります。
その一方で、退職金を担保とするため勤続年数によって貸付限度額が変化するほか、貸付限度額も民間の住宅ローンに比べて低めです。
また、貸付金利も民間の住宅ローンに比べて高めなのもデメリットです。
共済住宅ローンの利用を検討している方は、自分にとってメリット・デメリットのどちらが大きいかを踏まえたうえでの利用をおすすめします。

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まとめ

公務員は失業する可能性が低く退職金も出るため、住宅ローン審査で優遇されやすいです。
しかし、健康状態や信用情報に問題があると審査に落ちるケースもあります。
共済住宅ローンの利用を検討している方は、メリット・デメリットを踏まえたうえでご利用ください。
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遺産を相続すると借金があっても相続しなければならず、相続を放棄したほうが良い場合もあります。
とはいえ、相続放棄の手続きを専門家に依頼せず自分で進めることはできるのか気になる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は自分で相続放棄の手続きをおこなう際の流れや必要書類、注意点について解説します。

自分で相続放棄の手続きをおこなう場合の流れとは？

自分で相続放棄の手続きをしても問題ないのは、相続財産の調査が可能な場合・相続人同士でもめていない場合・相続放棄の期限3ヶ月以内の場合の3ケースです。
相続財産の調査は、「通帳から定期的な支払いがあるかどうかして借金・ローンの返済があるか確認する」「現金や通帳を保管している可能性が高い自宅の金庫やタンスを探す」といった方法で実施できます。
自分で手続きをおこなう際は、まず相続財産を調査し管轄の家庭裁判所がどこか確認することから始めなければいけません。
その後戸籍謄本など必要書類を準備し、相続放棄申述書を提出する流れになります。

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自分で相続放棄の手続きをおこなうための必要書類とは？

自分で相続放棄をする場合、家庭裁判所に提出する相続放棄の申述書、被相続人の住民票除票か戸籍附票、相続を放棄する方の戸籍謄本を用意します。
また相続を放棄する方が被相続人とどのような関係かによって、さらに多くの書類が必要になります。
被相続人の配偶者が手続きをする場合、必要なのは被相続人が死亡していることがわかる戸籍謄本です。
しかし第一順位相続人（被相続人の子どもなど）・第二順位相続人（被相続人の父母など）・第三順位相続人（兄弟姉妹）と、相続順位が低くなるにつれ必要な書類が増えます。
被相続人の甥・姪などの方が手続きをする場合は集める書類が相当な数になるため、弁護士などの専門家に頼るのも手です。

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自分で相続放棄の手続きをおこなう際の注意点とは？

自分で相続放棄の手続きをおこなう場合、まずは必要書類の不備・不足などで家庭裁判所から却下されないよう注意してください。
次の注意点は、手続き中に「単純承認」をしてしまうと相続放棄をできなくなってしまうことです。
放棄の期限が過ぎてしまったり、車などの財産を処分してしまったりすると、すべての財産を相続する「単純承認」となってしまいます。
また相続を放棄したことは次の順位の相続人に知らされないため、トラブル防止策として事前に連絡しておくことにも気を付けましょう。

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まとめ

相続放棄の期限3ヶ月以内で相続人同士のトラブルがなく、相続財産の調査ができるなら遺産の相続放棄手続きは自分でも進められます。
しかしそれ以外のケースでは弁護士などの専門家を頼り、トラブルを防止するほうが良いでしょう。
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オフィスの賃貸借契約を検討している方にとって、自社に合う物件探しは大変な作業です。
膨大な賃貸物件のなかから、何を基準に選べば良いのか迷う方も少なくありません。
希望条件のなかで何を優先するのか、注意点はどこか、選択肢が多くて困る方も多いでしょう。
今回は、賃貸オフィスの選び方と、希望条件の検討方法や選ぶ際の注意点についてご紹介します。

賃貸オフィスの選び方で検討したい希望条件とは？

賃貸オフィスを選ぶなら、希望条件をしっかり検討する必要があります。
まずは、予算に合うオフィスを選ぶことが大切です。
賃貸オフィスにかかる費用は家賃だけではなく、保証金、共益費、保証会社への保証料、火災保険料などが必要になってきます。
それにくわえて、インターネットや電話回線、机やパソコンなどの備品にも予算が必要です。
また、オフィスの広さも検討しておきたいポイントです。
一般的に、スタッフ1名あたり6㎡と、ミーティングスペースが必要といわれています。
将来的にスタッフの人数が何人になる予定かもイメージして考えましょう。
オフィスに必要な設備も細かくチェックしておくと、あとで慌てずに済みます。
駐車場、電気の容量、電話やインターネット環境、空調、トイレなど、どの点が譲れないのか優先順位を決めておくとスムーズです。

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賃貸オフィスの選び方の注意点は？

条件に合う賃貸物件を見つけたら、契約を決める前に、まずは内見に行くことをおすすめします。
実際に部屋の様子を見られれば、気づける点がたくさんあります。
内見に行く際は、駅からのアクセスもあわせて確認しておくと良いです。
通勤のしやすさは来客の際も便利になるほか、スタッフを採用する際のアピールポイントにもなります。
内見では、部屋の窓の位置や柱の位置など、レイアウトをチェックしておくことが大切です。
天井の高さがあまりに低いと圧迫感があるので、その点もチェックが必要です。
さらに、ビル全体の電力の容量や使用状況も、業務に関係するため確認しておく必要があります。
パソコンや電話など業務で欠かせない電力ですが、ビル単位で使用量が制限されるケースもあるからです。
また、共有部分も重要なポイントなので、内見の際に忘れずにチェックすることをおすすめします。
ビルのエントランスが清潔で明るいか、エレベータの広さ、ビル内のトイレの数や設備、喫煙所の有無などは、スタッフの働きやすさにつながるので、実際に見て確認しておくことが大切です。

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まとめ

賃貸オフィスの選び方では、どのポイントを重視するか希望条件を明確にしてから選ぶとスムーズです。
すべてを満たす物件はなかなかないので、優先順位を決めておくと検討しやすくなります。
事前に内見をして、自分の目で確かめて物件を決めるようにしましょう。
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住宅購入にあたって注意したいポイントのひとつに、資金を借りられるかどうかが挙げられます。
住宅ローンの使用の可否は仕事によって決まる傾向にあり、残念ながら派遣社員だと使えないケースもあるようです。
今回は、派遣社員だと住宅ローンを使いにくい理由のほか、審査通過のために押さえたい条件やコツも解説します。

派遣社員が住宅ローンを利用しにくい理由

派遣社員だと住宅ローンを使いにくい理由は、雇用が不安定な点にあります。
派遣社員は一時的なスタッフとして雇われているケースが多く、リストラが必要なときにはすぐに解雇されてしまいます。
また、派遣社員は基本的に契約期間が定まっており、期間満了時に雇用が延長される保証もありません。
ひとつの職場での勤務が終了した際、別の働き口がすぐに斡旋されなければ無収入となります。
高額な融資がおこなわれる住宅ローンにおいて、派遣社員の業務形態では収入に不安が残るため、審査に落ちるケースが多いです。

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派遣社員でも住宅ローンを利用できる条件とは？

住宅ローンを使うために押さえたい条件として、まずは年齢が挙げられます。
住宅ローンには基本的に年齢制限があり、申し込みの時期・完済予定の時期の両方で、年齢制限に抵触しないことが必須です。
借り入れ金の返済能力を確認するために、勤務年数もチェックされます。
具体的な勤務年数の基準は金融機関によって異なりますが、1年以上は必要とされることが多いです。
年収の基準については、100万円～200万円以上を最低条件とされるケースが大半です。
ただし、借り入れに必要な年収は借り入れ額によって変わり、高額な資金を希望するほど求められる年収も高くなります。

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派遣社員が住宅ローンの審査にとおるコツ

住宅ローンを契約するなら若いほうが有利なので、20代～30代のうちに借り入れを申し込むのがコツです。
年齢が若いうちは病気などで働けなくなるリスクが低いため、審査を通過できる可能性も高くなります。
あわせて、住宅購入に必要な借り入れ額を減らすため、頭金はできるだけ多めに用意するのもコツと言えます。
具体的には、必要額の10％以上を目標にすると効果的です。
このほか、信用情報に滞納歴が載っていると、審査通過が難しくなります。
滞納歴は、現在使っているローンやクレジットカードなどの返済が遅れると自動的に載ってしまうため、日ごろの返済を遅延なくおこなうことも大事です。

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まとめ

派遣社員は一般的に雇用が不安定であり、収入に不安が残るため、住宅ローンの審査に落ちやすいです。
審査通過には、年齢制限に抵触しないことや一定以上の勤務年数があることなどの条件を満たす必要があります。
資金を借りるために、若いうちに申し込むなどのコツもあわせて実践してみましょう。
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マイホームを購入するにあたって、敷地が限られているなどの理由から3階建て住宅を検討している方も少なくありません。
3階建て住宅は人気も高いですが、購入後に後悔しないようメリットとデメリットを知っておきたいところです。
今回は、3階建て住宅のメリット・デメリット、そして購入時の注意点を解説します。

3階建ての住宅を購入するメリット

3階建て住宅の大きなメリットは、3階からの眺望が良い点です。
とくに住宅密集地では周りの建物に眺望がさえぎられてしまいがちですが、3階建てであれば周りの家より高さがあるため眺望を確保しやすいでしょう。
周辺の建物に遮られないため、日当たり・採光・風とおしの面で有利です。
また、間取りの選択肢が多く、フロアで用途を分けられる点も3階建て住宅のメリットと言えます。
仕事部屋や趣味の部屋を取り入れたり、二世帯住宅で各世帯の住居をフロアで分けたりと、空間を区切りやすいです。
3階建てであれば、店舗・事務所を兼ねた住宅にも適しています。

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3階建て住宅を購入するデメリット

3階建ての住宅のデメリットとして、階段が多く上り下りの移動が負担になりやすい点が挙げられます。
小さなお子さまや足腰の弱い高齢者がいる場合、足の踏み外しによるケガなどにも注意する必要があります。
また、3階建ての住宅は建築費が高くなりがちな点もデメリットのひとつです。
建材を多く必要とし工期が長くなるので、その分材料費や人件費がかかる点に注意が必要です。
3階建ての家は構造計算の義務をしなければならず、計算や構造計算書の作成にかかる費用も上乗せされます。
さらに3階建ての住宅は冷暖房効率が悪く、各階の温度差が大きくなりがちです。
窓を断熱ガラスにしたり、シーリングファンで建物内の空気を循環させたりして室内の温度差を小さくするなど、冷暖房コストの軽減の工夫が必要です。

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3階建て住宅を購入する際の注意点

3階建ての住宅を購入する際の注意点としては、日当たりを考慮した間取りや設計をおこなうことが挙げられます。
3階部分は日光もよく入りますが、1階は日当たりが不十分で薄暗くなってしまうリスクがあります。
対策として、吹き抜けを作って階下まで光が届くようにしたり、日中は使用しない寝室などを1階に配置したりするのがおすすめです。
また、3階建ての建物は高さがあるため、高さが低い建物よりも地震で揺れやすい特徴があります。
3階建ての住宅を建築する際には、耐震性の高い建築構造が必須と言えます。
そのほか、建築費用が2階建ての1.2倍ほどかかる点、構造計算費や地盤改良費などの追加費用が必要な点も注意点です。

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まとめ

3階建ての住宅には、眺望が良く、用途に合わせた間取り設計をしやすいメリットがある一方で、上下移動の負担が大きい点などデメリットもあります。
3階建ての住宅を購入する際には、採光を工夫した設計や耐震性の高い建築構造にすることなどの注意点を意識しましょう。
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