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不動産における査定方法

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不動産売却において満足のいく取引をするためには、業者選びの他に査定方法も重要なポイントになります。そこでここでは、知って得する査定方法をご紹介します。売却査定額を上げる方法を理解し、不動産売却の際にお役立てください。

簡易査定・訪問査定とは?

簡易査定・訪問査定とは?

不動産の査定とは、不動産の価値を調べるための方法です。

では、査定にはどのような方法があるのでしょうか?

簡易査定

簡易査定は机上査定とも呼ばれ、現地へ訪問することなく、データをもとに不動産価格を算出する査定方法です。

物件のあるエリアの相場や取引事例などを参考に、査定額を算出します。簡易な方法で査定を行うため、査定額を出すのに時間を要しません。

不動産売却になかなか踏み切れない方、忙しい方におすすめの方法です。

訪問査定

訪問査定は、担当者が実際に現地に赴き、物件調査を行ったうえで査定額を算出する方法です。

簡易査定では不動産価値の概算しかわかりませんが、訪問査定では対象不動産の個別的要因も査定額に反映されるため、厳密な査定額がわかります。

不動産査定の計算方法

不動産査定の計算方法

不動産評価額を計算する代表的な方法として、「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」の3種類があります。

原価法

不動産の再調達原価をもとに、対象となる不動産の再建築した際の価値を求め、さらに減価修正した後の査定額を算出する方法です。

減価修正とは、築年数から推測される不動産価値の低下を差し引いた現時点での価値を指します。

取引事例比較法

取引事例比較法は、日本の不動産業界で最もポピュラーな計算方法です。

対象不動産の周辺地域の取引事例を参考に、不動産の査定額を決定します。

収益還元法

対象不動産が将来的に生み出すであろうと推測される収益を現在の価値に置き換えて、収益価格を算出する方法です。

物件の収益力があまり見込めない場合、不動産価格も低くなる可能性があります。

売却金額を上げるコツ

不動産の売却金額をアップするためには、どのような方法があるのでしょうか?

リフォーム

リフォームして不具合をなくしたり、機能性を改善したりすれば、不動産の査定額はアップします。見に来られるお客様にも印象が良くなり、売却金額の上昇にもつなげることができます。

税優遇措置の適用を受ける

現在の税法では、木造住宅は築後20年以上、堅固建物(RC造など)は築後25年を経過した建物は、各種税制の優遇措置が受けられなくなるケースがあります。これらの対策を事前に講じ、購入者に選んでいただきやすくすることにより、売買契約のチャンスを増やすことができます。

室内の整理整頓

一戸建てやマンションの売却の場合、室内の荷物の量が多いことや整理がされていない場合、見学者の印象が悪くなってしまうことがあります。見に来られるお客様に対して印象が良くなるように荷物の整理や、処分は進めておいた方が良いでしょう。

不動産売却の時期

不動産の査定額や売却金額をアップするには、条件の良い時に不動産を売却することが大切です。

入学・卒業や会社の辞令など、引越しの多い時期に売却するとお客様の量が増えるため、少しでも価格を高くできる可能性が高くなります。

藤沢で不動産の売却査定をお考えでしたら、リアルティマートにご相談ください。

藤沢・茅ヶ崎などの湘南エリアや鎌倉・逗子・葉山エリアを対象に、不動産売却のお手伝いをさせていただきます。

売却査定の費用は無料です。不動産売却を検討されている方は、藤沢市のリアルティマートへぜひご依頼ください。

売却査定を依頼するなら藤沢のリアルティマート

商号 リアルティマート株式会社
代表者名 森田 浩行
住所 〒251-0044 神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目6−6

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免許番号 神奈川県知事 (1) 第29894号
E-Mail morita@r-mart.jp
URL https://www.r-mart.jp/
TEL 0466-36-7373
FAX 045-345-7474
営業時間 10:00~18:00
事業内容 不動産売買および賃貸の媒介業務、不動産管理業務
定休日 毎週 火曜日、水曜日
加盟団体
  • (公社)全国宅地建物取引業協会
  • (公社)神奈川県宅地建物取引業協会
  • (公社)首都圏不動産取引公正協議会加盟
  • (一社)全国賃貸不動産管理業協会
従業員数 4人
交通 東海道本線 辻堂駅
営業店
リアルティマート株式会社 藤沢店
〒251ー0053 藤沢市本町1ー11ー12
電話 0466(21)8585
FAX 0466(21)8580
責任者(店長) 眞邉 憲(まなべ あきら)
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