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公務員が住宅ローン審査で優遇されやすいのは本当?その理由を解説!

公務員が住宅ローン審査で優遇されやすいのは本当?その理由を解説!

公務員は住宅ローン審査で優遇されやすいといわれています。
しかしなぜ他の職業と違い優遇されているのか、その理由をご存じの方は少ないかもしれません。
今回は、公務員が住宅ローン審査で優遇される理由や審査に落ちるケース、公務員が利用できる住宅ローンについて解説します。

公務員が住宅ローンの審査に優遇されやすい理由とは?

公務員が住宅ローンの審査に優遇されやすい理由にまず挙げられるのは、公務員は民間会社のサラリーマンに比べ、自己都合以外で失業する可能性が低いことです。
長く安定して働ける職場に勤めているほど審査に通りやすい傾向があるため、公務員はその代表格といえます。
また、公務員は病気やけが、育児や介護で仕事を長期間休む必要が出た場合でも、3年間は休職できるため、仕事復帰もしやすいです。
このほか、定年退職金が法律で規定されているため、定年後に住宅ローン残債の返済が可能な点も審査に通りやすい理由のひとつです。

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公務員でも住宅ローン審査に落ちるケースとは?

公務員であれば、必ずしも住宅ローン審査に通るわけではありません。
クレジットカードの支払いや車などのローン、携帯電話の分割払いなどを滞納している場合は、信用情報に傷がついて審査に通りにくくなります。
また、3年以内に手術を受けた場合など、健康状態に不安があると団体信用生命保険に加入できず、住宅ローン審査に落ちる可能性もあります。
このほか、収入に対して希望する借入額が多すぎる場合も、返済負担率が大きくなるため審査に通りにくいです。
返済負担率は、年収の手取りの25%以内が理想です。
借入額を決める際は、返済負担率も考えておく必要があります。

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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリット・デメリット

公務員の方だけが利用できる住宅ローンに「共済住宅ローン」があります。
共済住宅ローンは、住宅の抵当権設定や連帯保証人の設定が不要、民間の住宅ローンに比べて審査が通りやすいといったメリットがあります。
その一方で、退職金を担保とするため勤続年数によって貸付限度額が変化するほか、貸付限度額も民間の住宅ローンに比べて低めです。
また、貸付金利も民間の住宅ローンに比べて高めなのもデメリットです。
共済住宅ローンの利用を検討している方は、自分にとってメリット・デメリットのどちらが大きいかを踏まえたうえでの利用をおすすめします。

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まとめ

公務員は失業する可能性が低く退職金も出るため、住宅ローン審査で優遇されやすいです。
しかし、健康状態や信用情報に問題があると審査に落ちるケースもあります。
共済住宅ローンの利用を検討している方は、メリット・デメリットを踏まえたうえでご利用ください。
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