建売住宅の購入を検討している方のなかには、家の代金だけを考えて資金計画を立てている方もいらっしゃるかもしれません。
ただし、家を買う場合、家の代金以外にもさまざまな費用が必要な点を把握しておかないと、予算オーバーに悩む可能性もあります。
ここでは、建売住宅の購入時に必要な諸費用について、内訳や費用の抑え方もあわせて解説しますので、参考にしてください。
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建売住宅購入時にかかる諸費用の目安と内訳
建売住宅を買う場合、購入前と購入時にそれぞれいくらぐらいの諸費用がかかるのか、内訳ごとの目安を把握しておくのが大切です。
購入前にかかる費用内訳の1つ目が手付金で、家を購入することが決まり契約締結したのを証明するために売主に対して払うお金です。
このときに支払う金額の目安は、一般的に物件代金の5～10%と考えておきましょう。
2つ目が印紙税で、家の購入を決めたときの不動産売買契約書と住宅ローンを組むときの金銭消費賃借契約書にそれぞれ貼付します。
次に、建売住宅購入時にかかる諸費用の内訳として、1つ目は成功報酬として不動産会社に支払う仲介手数料です。
不動産会社によって仲介手数料の額は異なりますが、「売買価格×3%＋6万円」に諸費税を加算した額を上限としています。
2つ目が固定資産税と都市計画税、3つ目が物件購入時におこなう登記申請時に支払う登録免許税です。
一般的に登記申請は司法書士に依頼しますが、その際の司法書士への報酬が4つ目に必要な諸費用で、目安は5万～10万円です。
購入時にかかる諸費用の5つ目は追加工事をした際にかかる工事費用で、工事内容やグレードによって異なり、最低でも50万～100万円はかかります。
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建売住宅を購入する際にかかる諸費用を節約する方法
建売住宅購入時にかかる諸費用を少しでも節約するために、まず、住宅ローンを利用する際の関連費用を抑えましょう。
住宅ローンを利用する際には手数料や保証料がかかりますが、金融機関によって額が異なるので、返済額だけでなくこれらのコストも考慮して金融機関を比較するのをおすすめします。
また、火災保険は業者や種類によって補償内容がさまざまで、補償内容が多いほど金額も上がりやすくなります。
そのため不要な特約は外し、さらに可能であれば保険料が安くなる一括払いも検討しましょう。
もうひとつの節約方法として上げられるのが仲介手数料についてで、この費用は上限額が決まっていても下限額は決まっていません。
下げてもらえるとは限りませんが、無理のない程度で価格を下げられるか相談してみるのも節約するためのひとつの方法です。
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まとめ
建売住宅を購入する場合、家の代金以外に多くの諸費用がかかります。
正しい資金計画を立てるためにも、購入前と購入時、それぞれにかかる費用の目安や内訳を把握しておくのが大切です。
また、諸費用を抑える方法を知っておくと節約に役立てられます。
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