一戸建てやマンションなどの住宅売却時には、「すぐに買主が見つかるだろうか」「希望の金額で売れるだろうか」など、悩みや不安がつきものです。そんなお客様の疑問や不安を取り除くために、ここではよくある質問コーナーを掲載しています。住宅売却の不安を解消して、スムーズな売却を目指しましょう。
よくある質問
【質問1】
住宅売却の査定時に必要な書類はありますか？
【回答1】
査定に必要な書類は特にありません。権利証や物件に関する資料として、建物の資料（設計図面や建築確認の書類、測量図など）がありましたら、それらを拝見してもよろしければご用意ください。なお、資料などがなくても査定ができますので、事前のご準備をなさらずともお気軽にお問い合わせください。
【質問2】
売却する家に住みながら、売却活動はできますか？
【回答2】
売却予定の家に住み続けながら、売却活動をすることも可能です。ご自身のご都合の良い方法をご相談ください。実際、多くの不動産所有者の方がお住まいになりながら売却活動を行っています。
【質問3】
売却することをご近所の方にあまり知られたくありません。広告せずに売却活動をすることはできますか？
【回答3】
一切広告等を出さずに売却活動をすることも可能です。ご近所の方に一切知られずに売却活動やご売却をすることもできますので、お気軽にご相談ください。
【質問4】
住宅売却をする前にリフォームを行った方が良いですか？
【回答4】
リフォームをすると売却しやすくなりますが、リフォーム代が余分にかかります。リフォームが結果的に無駄になってしまうこともあるため、リフォームをしないほうが良い場合もあります。お客様にとって最善な方法をアドバイスいたしますので、安心してご相談ください。
【質問5】
仲介手数料は無料ですか？かかる場合は、どのくらい必要ですか？
【回答5】
仲介手数料は、法律で規定されている法定報酬上限としていただいています。仲介手数料の額は売却価格によって決まります。売却が成立するまでわかりませんが、仲介手数料の金額は次の計算式で算出できます。
仲介手数料＝（売買価格×3％＋6万円）＋消費税（売買金額400万円以上の場合）例：売買金額が3,000万円の場合 96万円＋消費税
【質問6】
夫婦で共有しているなどの、共有名義の不動産を売却したいのですが、注意すべき点を教えてください。
【回答6】
共有名義の不動産を売却する場合の絶対条件として、共有者全員の売却の同意が挙げられます。夫婦が別居していたり、共有者の一部が遠方にいるなど、またお亡くなりになった方がご名義人に入っているケースの場合など、事前にケースに応じた手続きが必要となります。そのような場合は、手続きがスムーズにできる方法をご提案いたします。共有者の誰かが売却を反対している場合は、売却ができません。そういった場合は解決策が必要となりますが、そのようなケースの場合でもご相談ください。
【質問7】
不動産売却にかかる期間を教えてください。
【回答7】
販売開始の価格にもよりますが、一般的に査定金額で販売を開始した場合、売却までに2ヶ月程度かかると想定されます。しかし、査定金額の提示された内容（不動産会社によって査定の考え方が大きく異なります）や、物件によって（エリアや価格帯など）売却にかかる期間は異なり、すぐに売却できる物件もあれば長期化する物件もございます。詳細は担当者からご説明させていただきます。
【質問8】
査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
【回答8】
お急ぎの場合、物件調査を実施しない机上査定（簡易査定）を行います。机上査定ですとデータが揃っていれば1時間程度で査定額は出ますが、精度は低くなります。訪問査定ですと、周辺に取引事例があれば当日中に査定額を算出できますが、不動産によっては、詳細な調査が必要なケースもあり（私道に接していたり、権利関係が複雑など）その場合は1週間程度かかることもあります。
【質問9】
不動産を売却した後、何か手続きはありますか？ある場合には、必要な書類を教えていただけますか？
【回答9】
・売却の契約の締結時には、印鑑証明書、実印、権利証（相手に渡すのではなく自身が権利者である旨を確認いただくだけの手続きのため、当日に必ず要るというわけではありません）、顔写真入り身分証明書（運転免許証やパスポートなど）が必要となります。
・残代金授受の手続きの際には、印鑑証明書、実印、権利証は必ず必要となり、併せて顔写真入り身分証明書や場合によっては住民票、戸籍謄本、戸籍の附票、物件の鍵や建築関係書類、取扱説明書などが必要となります。印鑑証明書については有効期限があるため、取るタイミングも考えなければなりません。住民票が必要になるケースの場合、何ヶ所からか集めなければならないケースも考えられるため、事前の調査が必要になります。
・不動産売却に伴い、譲渡益が生じた場合、確定申告が必要になり、その際にも書類の準備が必要となる場合があります。リアルティマートでは直前になって慌てて書類を揃える必要がないように、事前に必要書類をご案内しております。
鎌倉で住宅売却を検討されている方は、リアルティマートをご利用ください。
鎌倉や藤沢にあるマンションや一戸建ての住宅売却を承ります。住宅売却の査定は無料です。
湘南エリアの不動産を売却する際は、ぜひご依頼ください。
物件の相場
不動産の査定方法や売却の流れなど
売却時のタイミングと売る時のコツ
住宅売却に関する疑問
茅ヶ崎市の物件3選
物件の希望条件と購入時の流れ
鎌倉で住宅売却を依頼するなら
| 商号 | リアルティマート株式会社 |
|---|---|
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| 免許番号 | 神奈川県知事 (1) 第29894号 |
| morita@r-mart.jp | |
| URL | https://www.r-mart.jp/ |
| TEL | 0466-36-7373 |
| FAX | 045-345-7474 |
| 営業時間 | １０：００～１８：００ |
| 事業内容 | 不動産売買および賃貸の媒介業務、不動産管理業務 |
| 定休日 | 毎週 火曜日、水曜日 |
| 加盟団体 |
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| 従業員数 | 4人 |
| 交通 | 東海道本線 辻堂駅 |
| 営業店 |
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