建売住宅の購入を検討している方の中には「手付金とはどんなものなのか」と疑問に思う方も多いでしょう。
建売住宅の購入手続きをトラブルなくスムーズに進めるためには、手付金についても正しく理解しておくことが必要です。
今回は、建売住宅を購入するときの手付金とはなにか、支払うタイミング、払えないときの対処法を解説します。
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建売住宅を購入するときの手付金とはなにか？
手付金とは、建売住宅の売買契約を締結するときに、買主から売主に購入意思の証として預けられるお金のことです。
通常、手付金は売買契約の手続きが完了すれば売主から買主に返金されるものですが、不動産取引においては売買代金に充てられることが慣例となっています。
建売住宅の取引における手付金の相場は売買代金の5～10%程度です。
手付金の額は売主側で決めることがほとんどですが、資金的に厳しいなどの理由があれば、買主が希望額を交渉しても問題ありません。
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建売住宅を購入するときの手付金を支払うタイミング
建売住宅を購入するときの手付金は、原則として売買契約日に現金で支払わなければなりません。
ただし、手付金が高額である場合、遠方同士の取引である場合などは、事前に振り込みにて支払いを済ませておくケースもあります。
また、資金的に厳しいからといって、手付金に充てるお金をカードローンなどで借りることはやめましょう。
カードローンなどでお金を借りると信用情報が変わってしまい、売買契約後におこなわれる住宅ローンの本審査に落ちてしまうケースがあるのです。
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建売住宅の手付金が払えないときの対処法を知っておこう！
手付金の額には上限が設けられていますが、下限に関しては特に決まりがありません。
購入希望の意思が高いと判断されれば、手付金の減額交渉に応じてもらえる場合があります。
ただし、一方的に減額を要求するのではなく、売主・買主の双方が納得できる金額になるよう冷静に交渉をおこないましょう。
減額交渉だけでなく、親戚などからお金を借りる方法もあります。
前述のとおり、カードローンなどを利用してしまうと信用情報が変わり、住宅ローンの本審査に通らないことがあります。
そのため、手付金が用意できないのであれば、カードローンなどではなく親族などから一時的に借りるようにしましょう。
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まとめ
今回は、建売住宅を購入するときの手付金とはなにか、支払うタイミング、払えないときの対処法を解説しました。
引っ越しの手続きや必要書類だけでなく、手付金についても時間に余裕を持って準備しておくようにしましょう。
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