よりライフスタイルに合わせた住まいを手に入れるために、マイホームの住み替えを検討している方もいるでしょう。
ただ、実際のところどのように住み替えをおこなうのか、よくわからない方も少なくありません。
そこで今回は、マイホーム住み替えの流れやメリット・デメリットを解説します。
マイホームの住み替えをお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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マイホーム住み替えの流れとは
住み替えとは、住む家を替えることで、一般的には賃貸借契約や売買契約といった不動産取引をともなうケースを指す場合が多いです。
マイホームの住み替えでは、売り先行と買い先行のどちらにするのかがポイントです。
売り先行とは、現在暮らしている家を売却してから新居を購入する流れで、基本的に売却と住まい探しを同時に進めていく特徴があります。
一方、買い先行とは、旧居を売却する前に新居を購入する流れです。
新居へ引っ越す前に仮住まいを用意する必要がなく、空き家の状態で売却できるのが大きな特徴と言えます。
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マイホーム住み替えのメリットとは
マイホームの住み替えをおこなうメリットは、まず自宅の資産価値を向上させられる点です。
住まいを新たに購入することで、住まいの資産価値をより向上させたり、資産価値が減少しにくい物件へ引っ越したりできます。
また、ライフスタイルに適した生活が送れるのもメリットです。
転勤や進学、出産、子どもの独立などのタイミングで、家族のライフスタイルに合わせた買い替えをおこなえば、今以上に快適な生活を送れるようになります。
ほかに、住宅ローンの返済中でも売却できるメリットがあります。
通常、住宅ローンの完済後でないと売却できませんが、買い替えローンを利用すれば、完済しきれなかったローンと新居の住宅ローンをまとめられるので、売却が可能です。
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マイホーム住み替えのデメリットとは
マイホームの住み替えをおこなうデメリットは、まず費用がかかる点です。
住宅の売却と購入には手数料や税金などの諸費用がかかるので、買い替えにあたってはある程度の自己資金を用意する必要があります。
売り先行を選ぶのであれば、さらに仮住まいの家賃や引っ越し費用がかかる点を理解しておきましょう。
そして、買い先行の場合、ダブルローンとなる期間が発生するため注意が必要です。
新居を購入してからの売却だと、旧居と新居の住宅ローンが重複して発生する期間が生じるので、負担が大きくなりやすいでしょう。
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まとめ
以上、マイホームの住み替えについて解説しました。
マイホーム住み替えの流れは、売り先行と買い先行の2種類です。
住み替えにあたっては、住まいの資産価値を向上させられる、住宅ローン返済中でも売却が可能といったメリットだけでなく、費用面でのデメリットも理解しておく必要があります。
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