現在住んでいる家を売却して新しい家を購入する場合、売却か購入のどちらかを先行する方法のほか、同時進行で進める方法もあります。
「住み替えの同時進行はどうやって進めていくのか？」と興味を持っている方もいらっしゃるでしょう。
今回は、家の住み替えを同時進行する方法やメリット・デメリットをご紹介します。
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同時進行で家を住み替える方法とは？
住み替えの同時進行とは、家の売却と購入の両方を並行して進めていき、決済日を可能な限り同日におこなう方法です。
この方法だと購入手続きと売却手続きをまとめておこなえるため、書類を揃えて提出したり、不動産会社や司法書士などと打ち合わせたりする手間が少なくてすみます。
通常、家の住み替えは住宅の売却を先にする売り先行、住宅の購入を先にする買い先行のどちらを選択します。
しかし、ほしい物件がちょうど見つかり、同時に今住んでいる家を買いたいと申し出る方がいたら、同時進行を検討してみても良いかもしれません。
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家の住み替えを同時進行するメリット
家の住み替えを同時進行する最大のメリットは、ダブルローンを組んだり仮住まいを用意したりする必要がないことです。
ローンが残っている家を売却して新しい家を購入する場合、買い先行だと家が売れるまでダブルローンを組まなければならず、金銭的な負担が増します。
また、売り先行だと新しい家を購入するまで仮住まいが必要であり、敷金・礼金のほか2回の引っ越し費用も必要です。
経済的な負担が減らせれば、頭金をその分多く支払ったり家具や設備購入の費用に充てたりできます。
このほか、前述したように売却と購入を同時に進行すれば、さまざまな手続きをまとめておこなえるため、時間と手間が節約できるのもメリットです。
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家の住み替えを同時進行するデメリット
一方、デメリットとしては売却と購入のタイミングを合わせることに重点を置いた結果、家の売却や購入に失敗する可能性が高まることが挙げられます。
買主が先に現われた場合は引き渡し期限までに新しい住まいを探さなければならず、急いだばかりに良い物件を購入できないケースもあります。
また、購入したい物件が先に見つかった場合、住んでいた家を早く売却するために、不本意ながら安くしなければならない事態も想定されるかもしれません。
このほか、売却と購入のタイミングを合わせようと、家の売却条件として契約から引き渡しまで一定の期間を設けるなどすれば、買主が見つかりにくくなる場合もあります。
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まとめ
家の住み替えを同時進行できれば、余計な費用もかからずに済んで手続きの手間も省けます。
しかし、タイミングよく売却と購入が同時進行できるとも限らないので、同時進行に固執せず柔軟な対応をとるのがおすすめです。
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