鎌倉で相続不動産売却のご相談なら、査定から売却までをトータルサポートしているリアルティマートにご相談ください。不動産は適切に分割すれば、トラブルを回避しスムーズに相続できます。この記事では、相続不動産の分割方法と不動産査定について解説しているので、不動産の相続に不安があるという方は、ぜひご一読ください。
相続した不動産の分割方法と不動産査定
相続不動産を売却する場合は、4つの方法からご自分に合うものを選ぶことができます。選択する分割方法によって不動産査定が必要かどうか、査定のタイミングなどが異なります。以下の表で解説します。
| 分割方法の種類 | 分割方法の詳細 | 不動産査定の有無とタイミング |
|---|---|---|
| 現物分割 | 現物をそのまま分割する方法 | 不動産売却を行わないため査定不要 |
| 代償分割 | 相続人のうち1人もしくは数人が不動産を相続し、他の相続人に現金を払う方法 | 遺産を評価するタイミングで査定を行う |
| 共有分割 | 遺産の全部または一部を、複数の相続人で共有する方法 | 相続するものが不動産だけなら査定不要だが、その他の遺産も含めて公平に分割したいなら査定を行う |
| 換価分割 | 不動産を売却してその利益を分割する方法 | 不動産を売却することが決まっているので、査定を行う |
不動産を相続した場合は、公平性が保たれないため現物分割はほとんど行われず、その他の3つの方法で分割されることが多くなります。
代償分割は、相続する不動産の総額や代表者の資産状況によってできるかできないかを判断する必要があります。不動産を評価するタイミングで査定を行い、代償分割が可能かどうかを判断しましょう。
共有分割の場合は不動産の名義が共同になります。そのため、所有権が複雑になってしまい、売却することになった場合に名義人全員の承諾が必要になるため注意が必要です。
換価分割は不動産を売却することが決まっているので、不動産会社に査定を依頼する必要があります。現金化できるので公平性が高く、不動産を相続する多くの方が利用する分割方法です。
査定が必要な理由
相続した不動産を売却する場合は査定を行うのが一般的ですが、それには2つの理由があります。
固定資産税評価額と時価がかけ離れているため
不動産を相続する際、どのくらいの価値があるのか知るために固定資産税評価額から不動産の価値を調べようとする方もいらっしゃるかもしれません。しかし、固定資産税評価額はあくまでも税を納めるための評価でしかなく、不動産の正しい価値を表しているとはいえません。相続不動産の価値を求める場合、相続税や贈与税などを計算するための評価方法である「相続税評価額」が用いられます。相続税評価額は、土地であれば路線価から、建物であれば固定資産税評価額から算出します。相続物件を正しく評価するためには上記の基準をもとに評価額を算出しなければならず、そのために不動産査定が必要となります。
不動産のままでは公平に分割するのが難しいため
不動産を相続しても、相続人同士が共同で所有したり同居したりする方法で分割するのは現実的には難しいでしょう。また、不動産を相続すると相続人同士でトラブルになることも多いので、それを避けるためには不動産の正しい評価額を知ることが大切です。不動産会社に依頼して査定してもらい、査定額にもとづいて売却を行えば、公平に遺産を分割することができます。ほとんどの不動産会社では査定を無料で行っているので、とりあえず不動産の価値を知りたいという気楽な気持ちで査定を依頼しても問題ありません。査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、後者の方がより正しい不動産の価値を知ることができるのでおすすめです。
また、査定を依頼するタイミングとしては、できるだけ早いほうが好ましいでしょう。なぜなら、不動産の売却には3～6ヶ月程度の時間がかかり、その間に不動産の価値が下がる可能性があるほか、売却が成立するまでは税金や維持費などを負担し続けることになるからです。相続した不動産に住まないのであれば、早めに査定を依頼して売却を進めることを検討しましょう。
鎌倉エリアで相続した土地や建物の不動産売却をお考えでしたら、ぜひリアルティマートへご相談ください。相続不動産売却など、どのようなケースでもお客様一人ひとりにあわせたご提案が可能です。査定から売却までサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
鎌倉の不動産売却をサポート！相続不動産の売却もリアルティマートへ
不動産を相続したあとに分割する方法には、上記でご紹介したようにいくつか種類があります。相続人同士でトラブルなく分割するためには、換価分割がおすすめです。不動産のままだと公平に分割することは難しいですが、不動産売却を行えば現金で納得のいくように分割することができます。相続した不動産は活用せずに放置するのではなく、不動産会社に査定を依頼して、早めに売却しましょう。
鎌倉周辺で不動産売却のお悩みなら、リアルティマートへご相談ください。リアルティマートは、藤沢・辻堂・茅ヶ崎・逗子・鎌倉・平塚といったエリアを対象に、不動産購入、不動産売却、賃貸のサポートを行っております。これまで多くの売買契約に携わってきた経験と知識をもとに、お客様の不動産売却をサポートさせていただきます。相続した不動産に関するお悩みも、お気軽にお問い合わせください。
鎌倉で不動産売却をお考えならリアルティマートへ
| 会社名 | リアルティマート株式会社 |
|---|---|
| 代表者名 | 森田 浩行 |
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| morita@r-mart.jp | |
| URL | //www.r-mart.jp/ |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週 火曜日、水曜日 |
| 交通 | 東海道本線 辻堂駅 21 |
| 事業内容 | 不動産売買および賃貸の媒介業務、不動産管理業務 |
| 従業員数 | 4人 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (1) 第29894号 |
| 加盟団体 |
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| 営業店 |
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