不動産売却が成功するか否かは、依頼する不動産会社の選び方にも左右されます。査定や相談の段階で不動産会社の担当者とじっくり話をし、信頼できるかどうかを見極めましょう。この記事では、茅ヶ崎エリアで不動産売却のご相談に応じているリアルティマートが、相続不動産の査定方法と不動産会社の選び方について解説いたします。
相続した不動産の査定方法
相続した不動産の正確な価値を知りたいときには、査定を試してみましょう。不動産の査定や価値のチェック方法には、大きく以下の3つがあります。
個人で計算する
不動産の価値は個人である程度チェックすることが可能です。時価を計算するために、まずは固定資産税評価額や相続税路線価を確認しましょう。固定資産税評価額は時価の7割、相続税路線価は時価の8割にあたるため、計算すればおおよその時価を把握できます。ただし、自分で計算した数値はあくまで目安でしかないということを覚えておきましょう。
不動産会社に依頼して査定してもらう
より具体的な査定を受けたいときには、不動産会社に依頼しましょう。不動産会社は、不動産の状態を細かくチェックした上で現状の売却予想金額を算出してくれます。無料査定を行っている不動産会社も多いため、気軽に依頼してみましょう。
不動産鑑定士に依頼して査定してもらう
不動産鑑定士に依頼するという方法もあります。不動産鑑定をしてもらった場合には、不動産鑑定評価書と呼ばれる公的書類を受け取ることができます。不動産鑑定評価書は、相続の話し合いや裁判に使うことができる書類です。相続争いが起きてしまったときには、不動産鑑定を検討したほうがよいでしょう。
不動産会社の選び方で不動産売却の成否が決まる？
ここからは、不動産売却にあたって知っておきたい不動産会社の選び方についてチェックしていきましょう。
不動産会社の営業に必要な許可や免許について確認しておく
不動産売買を行うためには、宅地建物取引士の免許を持つスタッフが在籍している必要があります。不動産会社を選ぶときには、店舗やホームページに宅地建物取引士の免許番号の記載があるかを確認しましょう。また、過去に不正や不備で処分されていないかを確認することも可能です。不動産会社の行政処分情報は国土交通省のサイトで閲覧できるので、確認してみるのもおすすめです。
不動産売却の実績をチェックする
不動産会社のホームページには、これまでの実績や過去に担当した事例が紹介されていることがあります。安心して不動産売却を任せるためにも、多くの実績を持っている不動産会社を見極めたいものです。また、不動産売却のサポートをお願いする担当者の仲介歴を確認するのもおすすめです。少なくとも、専門的な仲介業務に3年以上携わっている担当者を選んだほうがいいでしょう。
不動産会社の得意分野を見極める
土地の売買や建物の管理、マンション建設など、同じ不動産会社でもそれぞれ得意とするサービスが異なる場合があります。不動産売却を得意としていない不動産会社は、売却に関するノウハウを十分に持ち合わせていないことがあるのです。不動産売却のサポートを依頼するのなら、不動産売却に特化した会社を選んだほうがよいでしょう。ホームページなどをチェックし、得意分野を見極めることが大切です。
リアルティマートは茅ヶ崎エリアで不動産売却に関するご相談に応じております。不動産売却に関するお悩みがございましたら、リアルティマートまでお気軽にお問い合わせください。
茅ヶ崎エリアの不動産売却でおすすめの業者をお探しなら！まずは査定からご依頼ください
不動産の価値を知るためには、自分で調べたり専門の業者に依頼したりする必要があります。不動産売却をお考えの場合は、不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。いくつかの不動産会社に査定を依頼し、気になる点があれば質問して詳しく解説してもらいましょう。相談に丁寧に応じる力がある不動産会社であれば、信頼して不動産売却を任せることができます。
茅ヶ崎周辺で不動産売却を依頼したいという方は、ぜひリアルティマートへお任せください。湘南エリアの代表的な街である藤沢・辻堂・茅ヶ崎をメインに営業するリアルティマートは、不動産売却・購入、賃貸のサポートを行っております。不動産のプロとして、お客様一人ひとりに合った不動産売却のプランをご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
茅ヶ崎で不動産売却をご検討でしたらリアルティマートへ
| 会社名 | リアルティマート株式会社 |
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| 定休日 | 毎週 火曜日、水曜日 |
| 交通 | 東海道本線 辻堂駅 21 |
| 事業内容 | 不動産売買および賃貸の媒介業務、不動産管理業務 |
| 従業員数 | 4人 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (1) 第29894号 |
| 加盟団体 |
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| 営業店 |
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