鎌倉エリアで不動産売却をお考えなら、藤沢市のリアルティマートへお問い合わせください。不動産売却の際、どのような費用が必要になるか知りたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか。この記事では、不動産売却にかかる仲介手数料、相続不動産を売却する際にかかる費用について紹介します。不動産売却時の費用について知りたいという方は、ぜひご一読ください。
不動産売却にかかる仲介手数料
不動産売却をする際には、様々な費用が必要になります。ここでは、費用のなかでも仲介手数料についての基本的な情報をご紹介します。
仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産売却時の仲介を不動産会社に依頼した際に発生する費用のことです。依頼を受けた不動産会社は売却に向けて様々な宣伝活動を行うことになり、それに伴って必要となる費用を仲介手数料として支払うことになります。
仲介手数料の算出方法
仲介手数料は「宅地建物取引業法」によって上限が決められており、依頼者にとって不利益とならないようい配慮されています。具体的には以下の基準に従って仲介手数料が算出されます。
| 不動産の売買価格 | 報酬額 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 取引額の5％以内 |
| 200万円～400万円以下の部分 | 取引額の4％以内 |
| 400万円～部分 | 取引額の3％以内 |
仲介手数料には消費税がかかるため、この割合の報酬額＋消費税が仲介手数料となります。また、売却価格が400万円を超えた場合の仲介手数料は、以下の計算式で簡単に求めることができます。
売却価格×3％＋6万円＝仲介手数料＋消費税
例えば、不動産が1,500万円で売れた場合の仲介手数料は「1,500万円×3％＋6万円＝51万円＋消費税」となります。
不動産会社にとっては仲介手数料も重要な収入となるので、請求できる金額の上限を支払うように求められるのが一般的です。値引き交渉などを行うと売却活動を積極的に行ってくれないことがあるので、仲介手数料は支払うものとして考えておきましょう。
仲介手数料を支払うタイミング
仲介手数料を支払うタイミングは、不動産の購入者が見つかり売買契約を締結した時点です。そのため、買い手が見つからなければ支払う必要はありません。正確には、売買契約を締結した時点で仲介手数料の半額を、不動産の引渡しが完了した時点で残りの半額を支払うことになります。これは、支払いを2回に分けることで契約が解除されることを防ぐためです。
相続不動産の売却時に必要になる相続登記費用
相続によって得た不動産を売却する場合は、通常の不動産売却の際に支払う費用とは別に追加で費用が発生する可能性があります。それが相続登記の費用です。相続した不動産を売却する場合は、被相続人から相続人へ名義を変更しなくてはなりません。そのために以下の費用が必要になります。
登録免許税
これは、登記簿に名義を変更する際に発生する手数料のようなものです。不動産の価値によって支払う金額が変わり、以下の計算式によって算出することができます。
登録免許税＝固定資産税評価額×0．4％
必要書類の発行費用
登記を行う際は、一般的に以下のような書類が必要になります。費用は総額で1万円程度です。
- 故人の戸籍謄本
- 住民票の除票
- 新しい名義人の印鑑証明書など
司法書士への依頼料
登記は自分で行うこともできますが、手続きが多く手間や時間を必要とします。特に相続の場合は手続きが複雑になるため、司法書士に依頼するのが一般的です。依頼する事務所によって依頼料は異なりますが、10万円程度が目安となります。
複数の相続人がいる場合、不動産を相続した際に発生する上記の費用は、相続人で平等に負担します。相続の代表者が一時的に立て替えて支払い、遺産を分割するタイミングで相殺、もしくは相続人から支払ってもらうのがよいでしょう。
鎌倉エリアで相続不動産の売却でお悩みなら、ぜひリアルティマートへご相談ください。湘南エリアを中心に、逗子や鎌倉など周辺エリアの不動産売却に対応しております。複雑な相続不動産の売却も、経験豊富なスタッフがサポートするので、スムーズに行うことができます。また、売却にかかる費用についても丁寧に説明いたしますので、不明点がある方はお気軽にお問い合わせください。
鎌倉エリアの不動産売却なら経験豊富なリアルティマートへ！
不動産の売却には仲介手数料など様々な費用がかかります。相続の場合には、追加で相続登記の費用が発生することもあります。費用についてわからない点があれば、不動産売却を依頼する不動産会社に質問して、疑問をなくしていきましょう。
鎌倉エリアで不動産売却のご相談なら、リアルティマートへお問い合わせください。湘南エリアの藤沢・辻堂・茅ヶ崎などをメインに、逗子や鎌倉などのエリアにも対応しています。お客様にとってベストな不動産売却ができるよう、ご希望を詳しくヒアリングし、一人ひとりに合ったご提案をさせていただきます。まずはお気軽にご相談ください。
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| 定休日 | 毎週 火曜日、水曜日 |
| 交通 | 東海道本線 辻堂駅 21 |
| 事業内容 | 不動産売買および賃貸の媒介業務、不動産管理業務 |
| 従業員数 | 4人 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (1) 第29894号 |
| 加盟団体 |
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| 営業店 |
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